M.6840.2.2026
Dokument : 2026-116707

Prezydent Miasta Rybnika
ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Rybniku przy ul. Za Komendą
Cena wywoławcza : 3 933 900 złotych (netto)
Wysokość wadium : 786 000 złotych
1.	Nieruchomość gruntowa składająca się z działki nr 2398/31 o powierzchni 0,4230 ha, obręb Rybnik, arkusz mapy 6, zapisana w księdze wieczystej 
nr GL1Y/00125719/7 Sądu Rejonowego w Rybniku.
2.	Nieruchomość niezabudowana, zlokalizowana w centrum Rybnika, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej – wjazd zarówno 
od strony ul. Za Komendą jak również od Obwiedni Południowej. Działka 
o regularnym kształcie, teren płaski, w obrębie nieruchomości lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie występuje pełne uzbrojenie.
3.	Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej jako mpzp) przyjęty uchwałą Rady Miasta Rybnika nr 1072/LXII/2023 z dnia 23 lutego 2023 r. sytuuje nieruchomość w terenach zabudowy usługowej (2U), dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się: 
a) biura,
 b) usługi obsługi ruchu turystycznego, 
c) usługi publiczne,
2) uzupełniające – zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się: 
a) gastronomię, 
b) handel detaliczny, 
c) kulturę, 
d) łączność i telekomunikację, 
e) naukę, 
f) opiekę nad zwierzętami wyłącznie w zakresie gabinetów i lecznic weterynaryjnych, 
g) produkcję drobną, 
h) rozrywkę, 
i) sport i rekreację wyłącznie w zakresie basenów, siłowni, łaźni i saun, 
j) usługi drobne, 
k) usługi oświatowo-wychowawcze,
l) usługi pielęgnacyjne, 
m) usługi zdrowia wyłącznie w zakresie gabinetów lekarskich, gabinetów zabiegowych, przychodni lekarskich.
4.	Zapisy mpzp dopuszczają na przedmiotowym terenie lokalizowanie 
w budynku usługowym lokali mieszkalnych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 49% powierzchni całkowitej budynku.
5.	Zgodnie z ustaleniami mpzp minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1,0, a maksymalny 3,5. Nabywca zobowiązany będzie do zabudowy nieruchomości przy zachowaniu wskaźnika intensywności zabudowy 
co najmniej 1,5 (przy czym minimalna liczba kondygnacji nadziemnych powinna wynosić 5) w terminie pięciu lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Termin ten nie ulega wydłużeniu w przypadku wtórnego zbycia nieruchomości. Za zakończenie zabudowy uważa się oddanie do użytkowania obiektu/-ów budowlanego/-ych posadowionych na nieruchomości. Za niedotrzymanie terminu oddania obiektu/-ów budowlanego/-ych posadowionych na nieruchomości do użytkowania nabywca zapłaci sprzedającemu karę umowną w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto. Wskazana kara umowna będzie płatna przez nabywcę 
w każdym, kolejnym roku zwłoki w oddaniu do użytkowania obiektu/-ów budowlanego/-ych. Kary będą płatne z góry za każdy kolejny rozpoczęty rok zwłoki, liczony od daty zawarcia umowy sprzedaży. W celu zabezpieczenia zapłaty kary umownej, nabywca ustanowi na rzecz Gminy Rybnik hipotekę umowną w kwocie 985 000 złotych. Co do obowiązku zapłaty kary umownej wraz z odsetkami ustawowymi i przyznanymi kosztami postępowania, nabywca zobowiązany będzie w umowie sprzedaży nieruchomości poddać się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego. Gmina Rybnik może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w ciągu 12 miesięcy od upływu terminu zabudowy nieruchomości.
6.	W przypadku sytuowania parkingu w budynku do poziomu intensywności zabudowy nie wlicza się powierzchni kondygnacji zajętej na parking, w tym powierzchni miejsc postojowych i ruchu kołowego.
7.	W ewidencji gruntów działka nr 2398/31 oznaczona jest użytkiem „Bi” – inne tereny zabudowane.
8.	Sprzedaży podlega prawo użytkowania wieczystego nieruchomości (ustanowione do dnia 05.12.2089 r.).
9.	Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 27 989,06 zł (zastosowana stawka procentowa: 3%). Opłatę wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku, z góry 
za dany rok. Opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata. Wysokość opłaty rocznej może być aktualizowana nie częściej niż raz na trzy lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie.
10.	Zgodnie z decyzją Prezydenta Miasta Rybnika nr 437/6740/2023 z dnia 
11 września 2023 r. o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn.: “Rozbudowa ul. Za Komendą w Rybniku wraz z przebudową skrzyżowań”, zmienionej decyzją Wojewody Śląskiego z dnia 15 maja 2025 r., znak: IFXIII.7821.31.2023 ograniczono czasowo sposób korzystania 
z nieruchomości będącej przedmiotem przetargu w celu przebudowy zjazdu przez inwestora (powierzchnia zajętości terenu 66,10 m2). Użytkownik wieczysty działki nr 2398/31 zobowiązany jest udostępnić nieruchomość inwestorowi, a inwestor zobowiązany jest przywrócić ją do stanu poprzedniego niezwłocznie po zakończeniu prac, a jeśli byłoby to niemożliwe albo spowodowałoby nadmierne trudności lub koszty - do zapłaty odszkodowania. Do ww. ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości zastosowanie mają przepisy art. 124 ust. 4-7 ustawy z dnia 21 sierpnia 
1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
11.	Nieruchomość zlokalizowana jest w granicach obszaru zdegradowanego 
i obszaru rewitalizacji wyznaczonego na podstawie uchwały 
nr 1088/LXIII/2023 Rady Miasta Rybnika z dnia 23 marca 2023 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji.
12.	Dział I-O księgi wieczystej nr GL1Y/00125719/7 prowadzonej dla nieruchomości zawiera dodatkowo nw. wpisy: 
1) budynek o identyfikatorze 247301_1.0089.9797_BUD,
2) wodociąg z rur żeliwnych o długości 60mb,
3) place o nawierzchni asfaltowej o powierzchni 2700 m2,
4) drogi wewnętrzne utwardzone nawierzchnią asfaltową o łącznej powierzchni 2300 m2,
5) ogrodzenia z prefabrykatów o łącznej długości 119,3 mb,
6) ogrodzenia z siatki o długości 134 mb,
7) trzy latarnie oświetlenia terenu.
W Sądzie Rejonowym w Rybniku złożono wniosek o wykreślenie nieaktualnych wpisów tj. budynku opisanego w pkt 1 oraz urządzeń opisanych w pkt 5 i 6. Zawnioskowano również o zmianę ostatniego wpisu z „trzy latarnie oświetlenia ulicznego” na „dwie latarnie oświetlania ulicznego”.
13.	Działy III i IV księgi wieczystej nr GL1Y/00125719/7 nie wykazują wpisów obciążeniowych ani hipotek.
Warunki przetargu:
1.	Przetarg rozpocznie się w dniu 15 października 2026 r. o godzinie 9:00 w sali nr 210, II piętro budynku Urzędu Miasta Rybnika, ul. Bolesława Chrobrego 2.
2.	Przed otwarciem przetargu jego uczestnik zobowiązany jest przedłożyć komisji przetargowej dowód wniesienia wadium, dowód tożsamości, osoby prawne ksero aktualnego wypisu z właściwego rejestru (oryginał do wglądu), zgodę współmałżonka na przystąpienie do przetargu w celu zakupu nieruchomości (osoby pozostające w ustawowym ustroju wspólności majątkowej) lub oświadczenie, że nieruchomość będzie nabywana z majątku odrębnego.
3.	Wadium należy wnieść w pieniądzu najpóźniej do dnia 9 października 2026 r. na rachunek bankowy Urzędu Miasta Rybnika:
 PKO Bank Polski S.A. 74 1020 2528 0000 0302 0434 3695. 
Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu wymaganej kwoty na wskazany rachunek bankowy.
4.	Wadium zwraca się nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, a wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
5.	Ceną nabycia nieruchomości będzie najwyższa osiągnięta cena netto powiększona o podatek VAT w stawce 23%.
6.	Cena nieruchomości, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega zapłacie 
nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży.
7.	Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi jej nabywca.
8.	Organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, a wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.
9.	Oględzin nieruchomości można dokonywać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu w Wydziale Mienia Urzędu Miasta Rybnika, ul. Zamkowa 5, pok. 28 
lub pod nr tel. 32 43 92 018.
10.	Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w Wydziale Mienia Urzędu Miasta Rybnika, ul. Zamkowa 5, tel. 32 43 92 018.
11.	Niniejsze ogłoszenie wywieszono w siedzibie Urzędu Miasta Rybnika przy ul. Bolesława Chrobrego 2 (parter, tablica Wydziału Mienia), a także zamieszczono na stronie internetowej www.rybnik.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Rybnika pod linkiem https://bip.um.rybnik.eu (zakładka Komunikaty i ogłoszenia/Przetargi na nieruchomości).