M.6840.98.2024
Dokument : 2025-68473
Prezydent Miasta Rybnika
ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż lokalu użytkowego nr IX położonego 
w Rybniku przy ul. Raciborskiej 2, 4-6,
stanowiącego własność Skarbu Państwa
Cena wywoławcza: 1 175 500 złotych
Wysokość wadium : 235 100 złotych
1.	Wyodrębniony lokal użytkowy nr IX o pow. użytkowej 210,82 m2 wraz z 15 pomieszczeniami przynależnymi o pow. użytkowej 126,36 m2, dla którego w Sądzie Rejonowym w Rybniku prowadzona jest  księga wieczysta nr GL1Y/00160692/8, zlokalizowany na parterze w budynku przy ul. Raciborskiej 2, 4-6, w ścisłym centrum Rybnika, wraz z udziałem wynoszącym 599/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie własności gruntu, na którym budynek jest posadowiony, oznaczonego geodezyjnie jako  działki nr:
•	3517/260 o pow. 0,0713 ha,
•	3518/260 o pow. 0,0085 ha,
•	3520/260 o pow. 0,0034 ha,
•	3521/260 o pow. 0,1382 ha,
arkusz mapy 1, obręb Rybnik, dla którego w Sądzie Rejonowym w Rybniku prowadzona jest  księga wieczysta nr GL1Y/00120399/2
2.	Lokal użytkowy zlokalizowany jest na parterze budynku, składa się z 8 pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 210,82 m2:
•	wiatrołap - 25,61 m2
•	sala główna - 129,68 m2
•	kuchnia - 35,90 m2
•	umywalnia - 2,82 m2
•	pizzeria - 7,20 m2
•	hall - 2,64 m2
•	wiatrołap - 4,23 m2
•	schowek - 2,74 m2
3.	Pomieszczenia przynależne do lokalu znajdują się w piwnicy budynku, ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 126,36 m2  (w tym: wentylatornia, 2 x chłodnia,  magazyn alkoholi, obróbka wstępna warzyw, obróbka wstępna mięs, schowek, magazyn na napoje, 2x komunikacja, 3 x WC, szatnia, magazyn).
4.	Wejście do lokalu bezpośrednio z drogi publicznej ul. Raciborskiej. Przed witryną lokalu znajduje się dobudowany, zadaszony taras, tzw. „ogród zimowy”, będący własnością Spółdzielni Właścicieli Lokali „Centrum”, która jest zainteresowana jego udostępnieniem przyszłemu nabywcy lokalu użytkowego na warunkach określonych w piśmie nr PZ/PS/335/2025 z dnia 30 kwietnia 2025 r. znajdującym się w aktach niniejszej sprawy.
5.	Dane ogólne i opis techniczny lokalu użytkowego:
•	stolarka okienna – okna drewniane, PCV,
•	stolarka drzwiowa – drzwi płycinowe,
•	posadzki i podłogi – płytki ceramiczne,
•	tynki – malowane, w sali głównej tynki ozdobione zgodnie z charakterem byłej restauracji, na zapleczu i w sanitariach wykończone płytkami ceramicznymi, 
w kuchni widoczne zwilgocenia i odspojenia tynków,
•	instalacje – wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, ogrzewanie centralne (kocioł niskotemperaturowy na paliwo gazowe).
6.	Rzeczoznawca majątkowy określił stan techniczny lokalu jako pogorszony. Lokal wymaga nowej aranżacji i dostosowania wnętrz do aktualnych funkcji.
7.	Dane ogólne i opis techniczny budynku:
•	ściany nośne i działowe – konstrukcja tradycyjna, murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo wapiennej,
•	stropy – z pustaków żużlobetonowych,
•	dach – wielospadowy, konstrukcji żelbetowej, kryty papą,
•	klatka schodowa – schody dwubiegowe proste, konstrukcji betonowej.
8.	Rzeczoznawca majątkowy określił stan techniczny budynku jako dostateczny, elewacje po termoizolacji, stolarka w częściach wspólnych nie wymaga wymiany, piwnice bez śladów wilgoci.
9.	Zgodnie z uchwałą nr 590/XLIII/2009 Rady Miasta Rybnika z dnia 30 września 
2009 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika dla terenów Śródmieścia:
•	przedmiotowa nieruchomość gruntowa zlokalizowana jest w terenach:
- zabudowy usługowej, usługowo-mieszkaniowej i mieszkaniowej, tworzących historyczny układ urbanistyczny śródmieścia (ZS),
- zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług (MW,U),
- ogólnodostępnych ciągów pieszo jezdnych (KDX),
- publicznych dróg lokalnych (KDL),
•	budynek przy ul. Raciborskiej 2 jest obiektem o charakterze zabytkowym i został objęty ochroną konserwatorską.
10.	Nieruchomość zlokalizowana jest w granicach:
•	parku kulturowego utworzonego na podstawie uchwały nr 1291/LXXV/2024 Rady Miasta Rybnika z dnia 22 lutego 2024 r. w sprawie utworzenia parku kulturowego pod nazwą Park Kulturowy „Centrum Starego Rybnika”, zmienionej uchwałą 
nr 49/IV/2024 Rady Miasta Rybnika z dnia 13 czerwca 2024 r.,
•	obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji wyznaczonego na podstawie  uchwały nr 1088/LXIII/2023 Rady Miasta Rybnika z dnia 23 marca 2023 r. 
w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji.
11.	W ewidencji gruntów działki nr 3517/260, 3518/260, 3520/260 i 3521/260 oznaczone są użytkiem B (tereny mieszkaniowe).
12.	W świadectwie charakterystyki energetycznej sporządzonym dla niniejszego lokalu użytkowego określono:
•	wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: 140,49 kWh/(m2·rok),
•	wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: 166,52 kWh/(m2·rok),
•	wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną: 227,28 kWh/(m2·rok),
•	jednostkową wielkość emisji CO2: 0,0267 tCO2/(m2·rok),
•	udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 0%.
13.	Księga wieczysta gruntowa nr GL1Y/00120399/2 wykazuje w dziale III roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów na udziale Spółdzielni Mieszkaniowej „Centrum” w Rybniku. Dział IV księgi wieczystej nie wykazuje wpisów hipotek.
14.	Księga wieczysta lokalowa nr GL1Y/00160692/8 nie wykazuje w dziale III wpisów obciążeniowych. Dział IV księgi wieczystej nie wykazuje wpisów hipotek.
15.	Sprzedaż lokalu zwolniona jest z podatku VAT.

Warunki przetargu:	
1.	Przetarg rozpocznie się w dniu 11 września 2025 r. o godzinie 9:00 w sali nr 210, 
II piętro budynku Urzędu Miasta Rybnika, ul. Bolesława Chrobrego 2.
2.	Przed otwarciem przetargu jego uczestnik zobowiązany jest przedłożyć komisji przetargowej dowód wniesienia wadium, dowód tożsamości, osoby prawne ksero aktualnego wypisu z właściwego rejestru (oryginał do wglądu), zgodę współmałżonka na przystąpienie do przetargu w celu zakupu nieruchomości (osoby pozostające w ustawowym ustroju wspólności majątkowej) lub oświadczenie, 
że nieruchomość będzie nabywana z majątku odrębnego.
3.	Wadium należy wnieść w pieniądzu najpóźniej do dnia 5 września 2025 r. 
na rachunek bankowy Urzędu Miasta Rybnika:
PKO Bank Polski S.A. 74 1020 2528 0000 0302 0434 3695. 
Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu wymaganej kwoty na wskazany rachunek bankowy.
4.	Wadium zwraca się nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, 
a wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się
 na poczet ceny nabycia nieruchomości.
5.	Cena nieruchomości, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega zapłacie 
nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży.
6.	Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi
jej nabywca.
7.	Organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, a wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.
8.	Oględzin nieruchomości można dokonywać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu w Wydziale Mienia Urzędu Miasta Rybnika, ul. Zamkowa 5, pok. 28 
lub pod nr tel. 32 43 92 018.
9.	Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w Wydziale Mienia Urzędu Miasta Rybnika, ul. Zamkowa 5, tel. 32 43 92 018.
10.	Niniejsze ogłoszenie wywieszono w siedzibie Urzędu Miasta Rybnika przy ul. Bolesława Chrobrego 2 (parter, tablica Wydziału Mienia), a także zamieszczono na stronie internetowej www.rybnik.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Rybnika pod linkiem https://bip.um.rybnik.eu (zakładka Komunikaty 
i ogłoszenia/Przetargi na nieruchomości).