M.6840.35.2025
Dokument : 2026-25790

Prezydent Miasta Rybnika
ogłasza pierwsze przetargi ustne nieograniczone
na sprzedaż prawa własności i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych położonych w Rybniku przy ul. Sportowej

1.	Nieruchomość gruntowa składająca się z działek nr 190/33, 180/34 (prawo własności) i 202/37 (prawo użytkowania wieczystego) o łącznej powierzchni 0,3967 ha, obręb Niewiadom Górny, arkusz mapy 6, zapisana w księgach wieczystych nr GL1Y/00135375/6, GL1Y/00147709/4 i GL1Y/00128164/2 Sądu Rejonowego w Rybniku.
- Cena wywoławcza : 368 000 złotych (netto)
- Wysokość wadium : 73 600 złotych
2.	Nieruchomość gruntowa składająca się z działek nr 191/33, 181/34 (prawo własności) i 203/37 (prawo użytkowania wieczystego) o łącznej powierzchni 0,3873 ha, obręb Niewiadom Górny, arkusz mapy 6, zapisana w księgach wieczystych nr GL1Y/00135375/6, GL1Y/00147709/4 i GL1Y/00128164/2 Sądu Rejonowego w Rybniku.
- Cena wywoławcza : 360 000 złotych (netto) 
- Wysokość wadium : 72 000 złotych

Opis nieruchomości:
1.	Nieruchomości zlokalizowane w dzielnicy Niewiadom przy ul. Sportowej, niezabudowane, o nieregularnym, ale foremnym kształcie, posiadające dostęp do drogi publicznej. Teren przyległy uzbrojony jest w sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i teletechniczną.
2.	Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej jako mpzp) przyjęty uchwałą Rady Miasta Rybnika nr 1251/LXXI/2023 z dnia 30 listopada 2023 r. sytuuje nieruchomości w terenach zabudowy produkcyjno-usługowej (1PU), dla których ustala się przeznaczenie:
1)	podstawowe: 
a) zabudowa produkcyjna, w ramach której dopuszcza się: 
- produkcję przemysłową, 
- produkcję drobną, 
- składy i magazyny, 
- bazy logistyczne,
b) zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się: 
- biura, 
- gastronomię, 
- handel detaliczny, 
- handel hurtowy, 
- obsługę komunikacji drogowej, 
- usługi drobne, 
- usługi naprawcze, 
- usługi wystawienniczo-targowe, 
2) uzupełniające – komunikacja kolejowa.
3.   Zapisy mpzp dopuszczają na przedmiotowym terenie lokalizowanie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 500 kW, z wyjątkiem urządzeń wykorzystujących energię wiatru.
3.	Zgodnie z ustaleniami mpzp minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,02, a maksymalny 1,6. Nabywca zobowiązany będzie do zabudowy nieruchomości przy zachowaniu wskaźnika intensywności zabudowy 
co najmniej 0,3 w terminie czterech lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Termin ten nie ulega wydłużeniu w przypadku wtórnego zbycia nieruchomości. Za zakończenie zabudowy uważa się oddanie do użytkowania obiektu/-ów budowlanego/-ych posadowionych na nieruchomości. Za niedotrzymanie terminu oddania obiektu/-ów budowlanego/-ych posadowionych na nieruchomości do użytkowania nabywca zapłaci sprzedającemu karę umowną w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto. Wskazana kara umowna będzie płatna przez nabywcę 
w każdym, kolejnym roku zwłoki w oddaniu do użytkowania obiektu/-ów budowlanego/-ych. Kary będą płatne z góry za każdy kolejny rozpoczęty rok zwłoki, liczony od daty zawarcia umowy sprzedaży. W celu zabezpieczenia zapłaty kary umownej, nabywca ustanowi na rzecz Gminy Rybnik hipotekę umowną w kwocie 100 000 złotych (dla każdej nieruchomości odrębnie). 
Co do obowiązku zapłaty kary umownej wraz z odsetkami ustawowymi 
i przyznanymi kosztami postępowania, nabywca zobowiązany będzie 
w umowie sprzedaży nieruchomości poddać się egzekucji na podstawie 
art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego. Gmina Rybnik może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu 
w ciągu 12 miesięcy od upływu terminu zabudowy nieruchomości.
4.	W ewidencji gruntów działki nr 190/33 i 191/33 oznaczone są użytkiem „Bp” – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, a działki 
nr 180/34, 202/37, 181/34, 203/37 użytkiem „Ba” – tereny przemysłowe.
5.	Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
1)	97,47 zł dla działki nr 202/37 (zastosowana stawka procentowa: 3%),
2)	102,87 zł dla działki nr 203/37 (zastosowana stawka procentowa: 3%).
Opłatę wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do 
31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłatę roczną pobiera się 
w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 
1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata. Wysokość opłaty rocznej może być aktualizowana nie częściej niż raz na trzy lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie.
6.	Nieruchomości zlokalizowane są w granicach obszaru zdegradowanego 
i obszaru rewitalizacji wyznaczonego na podstawie uchwały nr 1088/LXIII/2023 Rady Miasta Rybnika z dnia 23 marca 2023 r. 
w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji.
7.	Księga wieczysta nr GL1Y/00135375/6 wykazuje w dziale III wpisy obciążeniowe:
1)	służebność drogi na rzecz Rybnickiej Spółki Węglowej S.A. KWK „Rydułtowy” względnie innych każdoczesnych właścicieli lub użytkowników wieczystych reszty nieruchomości opisanej w KW nr 118876,
2)	bezterminowa służebność gruntowa o treści bliżej określonej w par. 4 aktu notarialnego Rep. A  numer 1696/2023 sporządzonego w dniu 10.03.2023 r. w Kancelarii Notarialnej Notariusza Adama Grzybczyka w Rybniku, polegająca na nieograniczonym w czasie prawie przejazdu i przechodu przez działkę o numerze geodezyjnym 219/33 (zapisanej w KW nr GL1Y/00135375/6) szlakiem o szerokości 5 (pięciu) metrów – na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych nieruchomości Skarbu Państwa, a to działek o numerach geodezyjnych: 3 i 56/4 (nieruchomość władnąca; działki zapisane w księdze wieczystej prowadzonej pod oznaczeniem GL1Y/00120144/0) zaznaczonym kolorem czerwonym, linią przerywaną, na mapie stanowiącej załącznik numer 1 do aktu notarialnego, a zgodnie z treścią protokołu rokowań każdocześni właściciele (względnie użytkownicy wieczyści) nieruchomości władnącej będą odpowiedzialni za utrzymanie 
i konserwację drogi oraz innych urządzeń potrzebnych do wykonania ustanowionej służebności.
Dział IV księgi wieczystej nie wykazuje wpisów hipotek.
8.	Księga wieczysta nr GL1Y/00147709/4 wykazuje w dziale III ostrzeżenie 
o niezgodności stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym przeciwko prawu własności Gminy Miasta Rybnik na rzecz Blue Water Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie w odniesieniu do działek 468/6, 470/23 i 170/34.
Dział IV księgi wieczystej nie wykazuje wpisów hipotek.
9.	Księga wieczysta nr GL1Y/00128164/2 wykazuje w dziale III wpis obciążeniowy:
1)	służebność drogi bliżej określona w par. 6 aktu notarialnego na rzecz Rybnickiej Spółki Węglowej S.A. KWK „Rydułtowy” względnie innych każdoczesnych właścicieli lub użytkowników wieczystych reszty nieruchomości opisanej w KW 118876.
Dział IV księgi wieczystej nie wykazuje wpisów hipotek.

Warunki przetargów:
1.	Przetargi rozpoczną się w dniu 14 maja 2026 r. o godzinie:
- 9:30 (działki nr 190/33, 180/34, 202/37)
- 10:00 (działki nr 191/33, 181/34, 203/37)
w sali nr 210, II piętro budynku Urzędu Miasta Rybnika, ul. Bolesława Chrobrego 2.
2.	Przed otwarciem przetargu jego uczestnik zobowiązany jest przedłożyć komisji przetargowej dowód wniesienia wadium, dowód tożsamości, osoby prawne ksero aktualnego wypisu z właściwego rejestru (oryginał do wglądu), zgodę współmałżonka na przystąpienie do przetargu w celu zakupu nieruchomości (osoby pozostające w ustawowym ustroju wspólności majątkowej) lub oświadczenie, że nieruchomość będzie nabywana z majątku odrębnego.
3.	Wadium należy wnieść w pieniądzu najpóźniej do dnia 8 maja 2026 r. na rachunek bankowy Urzędu Miasta Rybnika:
PKO Bank Polski S.A. 74 1020 2528 0000 0302 0434 3695. 
Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu wymaganej kwoty na wskazany rachunek bankowy.
4.	Wadium zwraca się nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, a wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
5.	Ceną nabycia nieruchomości będzie najwyższa osiągnięta cena netto powiększona o podatek VAT w stawce 23%.
6.	Cena nieruchomości, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega zapłacie 
nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży.
7.	Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi jej nabywca.
8.	Organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, a wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.
9.	Oględzin nieruchomości można dokonywać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu w Wydziale Mienia Urzędu Miasta Rybnika, ul. Zamkowa 5, pok. 28 
lub pod nr tel. 32 43 92 018.
10.	Szczegółowe informacje dotyczące przetargów można uzyskać w Wydziale Mienia Urzędu Miasta Rybnika, ul. Zamkowa 5, tel. 32 43 92 018.
11.	Niniejsze ogłoszenie wywieszono w siedzibie Urzędu Miasta Rybnika przy ul. Bolesława Chrobrego 2 (parter, tablica Wydziału Mienia), a także zamieszczono na stronie internetowej www.rybnik.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Rybnika pod linkiem https://bip.um.rybnik.eu (zakładka Komunikaty i ogłoszenia/Przetargi na nieruchomości).