Część z nich jest nieścisła lub wprost wprowadza w błąd, co budzi niepotrzebny niepokój wśród inwestorów i mieszkańców. Aby rozwiać wątpliwości Wydział Architektury UM przygotował informacje wyjaśniające, jakie przepisy obowiązują obecnie, do kiedy zachowują moc oraz gdzie można śledzić prace nad nowym rozporządzeniem.
- Czy od 1 stycznia 2026 r. będą obowiązywały nowe przepisy dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie?
Nie.
Obecnie obowiązujące rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie będzie obowiązywało do 20 września 2026 r.. Dopiero wtedy utraci moc, co wynika z art. 66 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami. W Ministerstwie Finansów i Gospodarki trwają prace nad nowym rozporządzeniem, ale proces legislacyjny jest w toku i nie wiadomo, kiedy się zakończy.
- Kogo dotyczy rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie?
Rozporządzenie dotyczy każdego inwestora, który planuje budowę, przebudowę, rozbudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynku. To na jego podstawie architekt przygotowuje projekt, a urząd ocenia, czy można wydać pozwolenie na budowę.
Obejmuje ono szczegółowe wymagania techniczne, dotyczące m.in.:
- minimalnych odległości budynku od granicy działki,
- wymiarów drzwi i okien,
- zasad nasłonecznienia pomieszczeń,
- wymagań dotyczących instalacji (np. wentylacji, ogrzewania),
- usytuowania miejsc postojowych i miejsc na odpady.
Rozporządzenie ma znaczenie także dla mieszkańców, ponieważ jego przepisy mają gwarantować, że nowe budynki w sąsiedztwie spełniają standardy bezpieczeństwa (np. przeciwpożarowego) i nie będą uciążliwe.
- Od kiedy będzie obowiązywało nowe rozporządzenie?
Nowe rozporządzenie nie zostało jeszcze wydane. Zacznie obowiązywać dopiero po:
- jego ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw oraz
- upływie terminu wskazanego w przepisach końcowych rozporządzenia (tam znajduje się dokładna data wejścia w życie).
Do tego czasu nadal obowiązuje obecne rozporządzenie, które utraci moc dopiero 20 września 2026 r.
- Gdzie mogę się zapoznać z projektem rozporządzenia?
Projekt nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jest dostępny na stronach Rządowego Centrum Legislacji. Na stronie znajdują się także informacje o przebiegu procesu legislacyjnego i treść uzasadnienia do projektu.
W razie wątpliwości zapraszamy do kontaktu z Wydziałem Architektury UM,
gdzie można uzyskać aktualne informacje.
