Postaramy się wyjaśnić istotne kwestie i rozwiać wątpliwości, o których nas informujecie. Rozpoczynamy od przybliżenia tego czym jest plan ogólny, co łączy go z planem miejscowym i jak oba te dokumenty wpływają na przestrzeń miasta.
Plan ogólny miasta Rybnika oraz plany miejscowe (pełna nazwa: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego) są lokalnymi aktami prawa, które uchwala Rada Miasta Rybnika. Ich celem jest porządkowanie przestrzeni, czyli dbanie o ład przestrzenny w mieście. Zapisy, które się w nich znajdują mają wpływ na to co można, a czego nie można budować na terenie naszego miasta.
Nieprzypadkowo piszemy o planach miejscowych w liczbie mnogiej, a planie ogólnym w liczbie pojedynczej. Plan ogólny jest sporządzany dla całego miasta i stanowi ramy dla planów miejscowych, które najczęściej tworzone są dla mniejszych obszarów np. dzielnic, osiedli, czy ulic. Nie dzieje się tak bez powodu – plany miejscowe zawierają dużo więcej szczegółowych zapisów, które mają przełożenie na realizacje inwestycji.
W oparciu o plany miejscowe Prezydent Miasta Rybnika wydaje decyzje o pozwoleniu na budowę oraz przyjmuje zgłoszenia robót budowlanych. To w nich powinniśmy więc szukać informacji o tym co możemy wybudować na działkach, które mamy lub które chcemy kupić oraz co może powstać w sąsiedztwie.
Ważne! Nawet jeśli roboty, które chcesz wykonać na działce nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowy lub zgłoszenia, dalej musisz sprawdzić czy są zgodne z planem miejscowym np. w zakresie zachowania odpowiedniej ilości powierzchni biologicznie czynnej (przepuszczającej wodę).
Dla ułatwienia najważniejsze informacje o obu dokumentach w ujęciu tabelarycznym:
| Plan ogólny miasta | Plan miejscowy (MPZP) |
|---|---|
|
|
Plany miejscowe oraz plan ogólny muszą uwzględniać zapisy wielu ustaw, strategii i innych dokumentów, a także lokalne uwarunkowania, w tym przyrodnicze, dlatego ich projektowanie wymaga czasu. Dokumenty te sporządzane są na wiele lat, co ma gwarantować pewność co do tego co może powstać w sąsiedztwie, dlatego zachęcamy do śledzenia toczących się procedur i brania udziału w konsultacjach. Wszystkie elementy, które muszą się znaleźć w planie ogólnym oraz planie miejscowym zawarte są w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Więcej na podstronie Plan ogólny
Masz pytania? Skontaktuj się z nami!
- w sprawie zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i projekt planu ogólnego:
Miejska Pracownia Urbanistyczna
tel. 32 439 20 13, 32 439 20 23, 32 439 20 43, 32 439 21 13
- informacje o przeznaczeniu działki w planie miejscowym:
Wydział Architektury, Referat Planowania Przestrzennego
tel. 32 439 20 70, 32 439 20 02
